EUR/RUB  67.69  +2.62%  |  USD/RUB  59.54  +1.12%  |  EUR/USD  1.14  +0.86%

Охватит ли Литву пузырь мирового рынка недвижимости?

05.01.2017 Источник: Delfi Литва

Международные ведомства все громче заявляют о новом пузыре на мировом рынке недвижимости, между тем в Литве пока такой риск не установлен

Об этом LRT.lt стказали экономисты Рокас Граяускас и Жигимантас Маурицас.

Правда, хорошие ожидания жителей и растущие зарплаты пока будут причиной повышения цен на недвижимость, а их падение могло бы обусловить снижение процентной ставки. О возможном перегреве на рынке недвижимости говорят и канадские и европейские ведомства.

Европейский совет по системным рискам недавно предупредил об этом Австрию, Бельгию, Данию, Финляндию, Люксембург, Нидерланды, Швецию и Великобританию. Старший экономист Danske Bank в странах Балтии Граяускас сказал, что в Литве пузыря цен на рынке недвижимости он не видит. "Мы часто слышим, что подорожали квартиры или квартиры в Вильнюсе очень дорогие. Да, но чаще речь идет о престижном жилье, колебания на его цены не отражают общую ситуацию на рынке.

По оценке частных агентств, Eurostat, средний уровень цен на недвижимость в Литве на уровне 2006 года, между тем зарплаты, по сравнению с 2006 г. увеличились больше чем в 1,5 раза. Люди сейчас могут позволить себе купить жилье, этот показатель растет, по сравнению с тем, что было до кризиса: цены на недвижимость растут медленнее чем зарплаты", – сказал Граяускас.

Старший экономист банка Nordea Маурицас отметил, что надо порадоваться осторожности жителей Литвы. "Сейчас я не вижу большой опасности и не сказал бы, что в Литве наблюдается перегрев на рынке недвижимости, что цены растут слишком быстро. Я бы сказал, что рынок вернулся в свою колею, но надо следить и не расслабляться, чтобы в этой колее оставался – чтобы не начался рост. Более высокие цены характерны для Вильнюса, но Каунас, Клайпеда еще только пробуждаются от летаргического сна, в который впали в кризис", – сказал Маурицас. По словам Граяускаса, пока рынок недвижимости здоров, но если ожидания людей начнут расти, люди снова решат инвестировать в недвижимость, то может все и изменится. "(...) литовцы любят недвижимость.

Может потому, что мы менее образованы в плане финансов, не знаем, во что можно инвестировать, чуть лучше начинаем оценивать свое положение, сразу начинаем думать, что нужно покупать квартиру и сдавать ее. В этой нашей любви к недвижимости и кроется риск. Но также можно надеяться, что жители вынесли урок из кризиса.

Будет интересно следить в ближайшие несколько лет, начнет ли раздуваться пузырь по мере роста зарплат, ожиданий и цен на недвижимость. Но я думаю, что такого у нас не должно случиться", – считает Граяускас, отметив, что тут важно и поведение банков, которые также вынесли урок.

Поделиться:

06.01.2017Индекс потребительских цен вырос
 05.01.2017Охватит ли Литву пузырь мирового рынка недвижимости?
05.01.2017Банк Эстонии купил в прошлом году облигаций на 2 млрд евро